부동산 계산기 무료 사용법 — 취득세·대출·중개수수료를 한 번에 계산

부동산 거래를 앞두고 세금이 얼마인지, 대출 이자가 매달 얼마인지, 중개수수료를 얼마나 줘야 하는지 모르면 자금 계획을 제대로 세울 수 없습니다. 아파트집사의 부동산 계산기는 이 모든 계산을 숫자 입력만으로 즉시 해결해 줍니다.

취득세 계산기

아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 비용이 취득세입니다. 2026년 현재 주택 가격과 주택 수에 따라 세율이 크게 달라집니다.

• 1주택: 6억 이하 1%, 6억~9억 1~3% 구간세율, 9억 초과 3%
• 2주택(조정지역): 8%
• 3주택 이상(조정지역): 12%
• 생애최초 감면: 12억 이하 주택 취득 시 최대 200만 원 감면
• 일시적 2주택: 기존 주택 처분 조건 시 1주택 세율 적용

예를 들어 서울 조정대상지역에서 7억 원 아파트를 1주택자로 취득하면 취득세는 약 1,400만 원입니다. 계산기에 가격과 주택 수를 입력하면 즉시 계산됩니다.

대출 원리금 계산기

주택담보대출을 받을 때 매달 내야 하는 원리금이 얼마인지, 총이자 부담이 얼마인지 미리 파악해야 합니다.

• 원리금균등상환: 매달 동일한 금액 납부 — 초기에는 이자 비중이 높음
• 원금균등상환: 매달 납부 원금 동일, 이자는 점차 감소 — 총이자 절감 효과

3억 원 대출, 연 4.5%, 30년 원리금균등 기준 월 납입금은 약 152만 원, 총이자는 약 2억 4,700만 원입니다. 금리·기간·상환 방식을 바꿔가며 시뮬레이션하면 최적의 대출 조건을 찾을 수 있습니다.

LTV·DSR 한도 계산

내 소득 기준 최대 대출 한도도 함께 계산할 수 있습니다. DSR 40% 기준으로 연 소득에 따른 대출 가능 금액을 미리 파악하면 실제 매수 가능 금액을 현실적으로 설정할 수 있습니다.

중도금 이자 계산기

아파트 분양 후 잔금 전까지 납부하는 중도금 이자를 회차별로 계산합니다. 중도금 이자는 분양가의 60%를 5~6회에 나눠 납부하는 대출에 대한 이자로, 분양 계약 직후부터 발생합니다.

• 분양가·중도금 비율·납부 회차·금리를 입력하면 회차별 이자와 납부 스케줄 확인
• 중도금 무이자 혜택 시 절감액 계산 가능

중개수수료 계산기

2021년 개정된 법정 중개수수료 상한 요율을 기준으로 계산합니다.

• 매매: 2억 미만 0.5% / 2억~9억 0.4% / 9억 이상 0.9% 이내 협의
• 전세: 1억 미만 0.5% / 1억~3억 0.4% / 3억~6억 0.3% / 6억 이상 0.8% 이내 협의
• 월세: 거래금액(보증금 + 월세×100) 기준 계산

법정 상한이 '이내 협의'인 구간은 협상이 가능합니다. 계산기로 법정 한도를 미리 파악하면 협상에 도움이 됩니다.

수익률 계산기

부동산 투자 검토 시 예상 수익률을 계산합니다.

• 총수익률(Gross Yield): 연 임대료 ÷ 매입가격 × 100
• 순수익률(Net ROI): (연 임대료 - 제세공과금·관리비 등) ÷ 실투자금 × 100
• 레버리지 효과 계산 — 대출 활용 시 자기자본 대비 수익률

계산기 이용 시 주의사항

• 계산 결과는 2026년 법령 기준 참고용이며, 실제 세액은 거래 조건에 따라 달라질 수 있습니다
• 취득세 감면·특례 조건은 세무사·지자체에 별도 확인이 필요합니다
• 대출 한도·금리는 금융기관 심사 결과에 따라 다릅니다

자주 묻는 질문

Q. 계산기 이용에 비용이 드나요?
모든 계산기는 완전 무료로 제공됩니다. 회원가입도 필요 없습니다.

Q. 취득세 계산이 실제와 다를 수 있나요?
계산기는 일반적인 경우를 기준으로 합니다. 증여·상속·법인 취득 등 특수 상황은 세무사 상담이 필요합니다.